疫情之后的租房市场 7个招租小技巧

疫情之后的租房市场 7个招租小技巧

疫情之后的租房市场#

居家隔离令之后，房屋买卖市场比较冷清。

而租房市场却变得怪怪的。

单个房间招租没什么人咨询:

招室友的挂了很久都无人问津。按往年惯例，暑期招租是最火爆的时候，通常租金可以比平时高20%

整租市场却异常火爆的:

拿我自己的投资房为例，相比2018年5月，咨询人数增加了1倍多，而且都非常优质。广告在Zillow上挂了20多天，有109人联系，收到了28份租房申请（租房申请里面都附带credit report）。

luxury apartment不好招租：

资料显示硅谷$5000+Luxury apartment降价20%，还有大批量库存。

分析原因#

• 有一部分刚需，因为疫情影响暂缓买房需求，继续租房，这导致在市场上的租客比往年同期要多。

• SIP之后大部分人在家办公，所以都想换个大房子住。所以交通略远的漂亮大房子反而更好招租了。

• 大家更愿意缩减开支，应对未来的不确定性。和apartment break contract通常需要赔偿2个月房租。和私人房东一般只需赔偿一个月，各种policy也更加灵活。

招租小技巧#

Try to underprice the market：#

定价试着比市场价低一点点，会有很多租客上门，这样就有机会好好挑一挑。

（这招每次都非常管用，我的房子换租客，几乎没有空窗期，间隔7天算很久了）

Host open house:#

在周末下午挑一个时间段，给潜在租客充足的时间看房子。大部分租客都要看过房子才决定租不租。把他们安排在一起，能节约时间, 也给他们一些Peer Presume.

Interview：#

Show house时，不单单是租客看房，房东也要面试租客。如果某个租客在看房时一直挑房子的毛病，试图以此砍价，我是完全不会考虑他的。

Under promise and over deliver：#

言出必行，承诺的提供给租客的东西必须做到，只多不少。

Use creative strategies：#

潜在客户都在哪看广告？有针对性的投放广告。

例如论坛，各种贴吧，微信群，facebook，zillow等等（zillow甚至会自动把广告投放到别的网站上） 比如找年轻租客，上facebook。找中国人租客 上中文论坛

Craiglist这个网站不建议大家用。很多骗子

Offer discount to long term renters：#

好租客的定义：按时交租，把房子维护好，能自己解决一些力所能及的小事情。

好租客永远比高租金重要，切记切记。另外换因租客会有空窗期，需要花大量人力物力时间找新租客。

Back ground screening：#

每个18岁以上的成年人都要做信用调查。有无eviction or criminal history，这是最基本的。另外还要看租客用掉了多少信用卡额度，了解他们的收入和还款能力。

很多网站都可以做back ground screening，比如zillow，cozy等

我喜欢让租客通过zillow 提交application。Zillow就会自动把Credit Report分享给我。可以在线查阅。做back ground screening的费用应该由租客承担，这也是检验他们是不是serious的重要标准。

About Me#

• Jessie He
• 旧金山湾区房产经纪人
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