买房前，6件事情千万不能做！

本文献给众多贷款买房的同学们。现金充足的土豪们，请自动屏蔽。

首先，恭喜你已经看中心仪的房产并准备做贷款啦！在美国贷款必须要有良好的信用记录( credit score)，和足够的还款能力(sufficient income)。

许多因素会影响贷款额度和利率，下面我们就来说一说准备贷款时不能做的事。

别换工作，也别改变工资的支付方式。

银行必须能够追踪收入来源，才能确定贷款额度。那么在一家公司工作越久，工资的可信度便越高。另外银行会要求贷款申请人提供过去两年的报税单，以报税数额为准。

许多程序员的收入包含了现金和股票等。一般银行只认可已经Vested的股票。如果换新工作，那么银行只认可新公司已经vested的股票。

别往账号里面存大量现金。（几十or几百无关痛痒）

银行需要追踪资金来源，论证收入合法。但现金却无法追踪来源。

如果遇到需要紧急存钱的情况，请先和银行联系，准备正确的文件来支持这笔存款。

千万不要买一辆新车奖励自己，也不要贷款买其他东西。

New debt comes with it, including new obligations. New obligations create new qualifications.

例如lease一辆新车，每月都需要还款。这会增加负债额度，也就需要更高的收入来支持。

不管是买新车或者申请信用卡，都会查信用分数（Credit Score）。而每次查询都会导致分数降低。

信用分数高低直接会影响到贷款利率高低。甚至在极端情况下，信用分数过低会直接导致不能贷款。

所有同学们，要好好养护自己的分数。

有些人认为：拥有越少的信用卡，越容易拿到贷款。这是完全错误的。信用记录的长度和深度才是影响分数高低的主要因素。

关闭信用卡刚好对以上因素产生负面影响。

只要你签字了，就需要承担还款义务。不管事实上你到底要不要还钱，银行都会把这笔额度算进去。