21个看房Checklist

卖房广告上的照片总是非常漂亮，房子本身好不好一定要要现场看了才知道

屋顶新旧，是否有漏水
保温层insulation：很多老兵房屋顶没有保温层，冬冷夏热。
地面平整，是否有异响：地面不平整，问题可大可小，也许是地基有问题，也许仅仅是木地板受潮变形。
门窗是否能正常开启：如果门开启不顺畅，可能是受地基问题影响
层高采光：高湾区老房子多，普遍层高低，采光不足。
朝向：中国人喜欢朝南，美国人喜欢东西朝向。特别关注主卧客厅朝向。
户型Floorplan：动区和静区划是否合理，各个房间大小是否合适。
衣柜，储藏空间：足够的储藏空间很重要
车库：至少要有2个车位的车库，side-by-side比tandem好。Attached比Detached好。在前院比在后院好
马路上停车多不多：如果停了很多车，说明住这个社区的人收入不太高。

11 邻居噪音：邻居是否在后院养宠物，喜不喜欢玩乐器，机车。附近有无preschool。

宠物：前房主是否养宠物。小部分人对动物毛发过敏。
是否有中央空调，暖气，壁炉
厨房设计是否喜欢：空间足够大吗？L型，T型，U型，岛型等等
卫生间：数量，大小是否足够？有无shower，tube，double sink。
T-section路冲：会有车灯照进屋里，车不小心撞进屋子的新闻还不少。
大树：院子里的大树树根可能会影响房子地基，破坏水管
检查地板家具挡住的地方：如地板墙面可能有磨损。
地面是什么材质：Wood实木>Engineer Wood复合实木>Laminate
地基是否有裂痕
前后院绿化是否美观：如果院子很漂亮，当然是加分项。

About Me

Jessie He
旧金山湾区房产经纪人
408.757.8353
微信 meibaoamy