Contingency 买家保护条款

美国买房：搞清楚Contigency条款，保证定金损失不了！

“Contigency 偶发或特殊事件” 保护买家的利益，在出现某些意外情况时，比如贷款没贷下来，房子检查出大问题，买家不想买了等，可保证买家中止合同，收回定金。

常见Contingency 有哪些？

1. Appraisal Contingency

Appraisal：银行/贷款公司请第三方估价师给房子真实价值做综合评估。如果Appraisal低于房子成交价，可能导致贷款额度降低。

购买 100万的房子，打算首付20%，贷款80%。可是估价师对此房评估只值 90万，导致银行只批准贷款90万 X 80%=72万，产生差额8万。

买家多筹备8万现金当首付

买家通过Appraisal contingency和卖家协商降价，或退出合同拿回订金。

合格的经纪人不会push客户出过高的价格。

如果因为各种原因，银行不批准贷款。那么有loan contingency的买家就能合法退出合同并拿回押金。

不一定

银行出具Pre-approval并不准确。利息浮动，HOA fee等多种因素会导致最后贷款金额变动。

每次出offer时一定要和Loan Agent沟通，确认贷款额度。

买家有权在合同规定的时间内进行房屋检查（home inspection）。如果对检查结果不满意可以要求：

如果出offer时为了提高竞争力而免除inspection contingency，那么一定要提前做全面的检查。